Excelente oportunidade para morar e investir! Imóvel multifuncional com 3 estruturas independentes, totalmente reformado, em localização estratégica e com grande potencial de renda. ? Casa Principal (Frente do Terreno): ? 2 dormitórios (sendo 1 suíte) ? Sala de estar + antessala ? Cozinha espaçosa ? 2 banheiros ? Área de serviço ? Quintal ? Garagem para 2 carros ? Edícula (Fundos - Entrada Independente): ? 1 dormitório ? Sala ? Cozinha ? Banheiro ? Lavanderia ? Quintal privativo Ideal para aluguel, Airbnb ou uso familiar separado. ? Salão Comercial no Piso Superior - 180m² Livres: ? Espaço amplo, arejado e iluminado ? Atualmente usado como e-commerce (será desocupado) ? Ideal para loja, estúdio, depósito, coworking, oficina ou locação comercial ? Localização Privilegiada - Tudo a Pé! ?? 3 escolas a menos de 100 metros ?? Farmácias, mercados, depósito de construção, pet shop e Correios na porta ?? Pronto-socorro e CEU Paraíso Alvorada a poucos passos ?? Lanchonetes, pizzarias, loja da Bauducco, academias e muito mais ?? Comércio completo a menos de 300 metros ? Ideal para: ? Famílias grandes ? Investidores buscando renda com locações ? Quem deseja unir moradia e negócio no mesmo local ? Empreendedores autônomos ou pequenos empresários ? Documentação regularizada (adicionar esta info se for o caso) ? Entre em contato e agende uma visita para conhecer essa excelente oportunidade!